Консультации с выездом специалиста
Изготовление проектной документации

Сизова Татьяна Сергеевна - председатель совета директоров ООО "РЕМСТРОЙ-777


Уважаемые дамы и господа!
Приветствую вас на сайте нашей компании. Рада возможности обратиться к вам и рассказать о принципах нашей работы.

Вопросы

В чем разница между переустройством и перепланировкой с точки зрения законодательства?

Эти два понятия — переустройства (переоборудования) и перепланировки — законодательно разделили в 2005 году. Под первым стали понимать все, что связано с переносом или заменой инженерных коммуникаций и любого оборудования. Под вторым — всякое изменение конфигурации помещения (объединение комнат, закладка дверных проемов, снос перегородок и т.д.).

Близится пополнение в семье, и хотим произвести серьезную перепланировку в 2-комнатной квартире. В гостиную планируем перенести кухню, а на ее месте обустроить спальню. Получится ли согласовать такую перепланировку?

Нет, согласовать перенос кухни в жилое помещение (как и наоборот) не представляется возможным. Подобная перепланировка противоречит требованиям СНиП, распространяющегося на жилые многоквартирные здания.

Можно ли при перепланировке затрагивать несущие стены?

Это возможно. В несущих стенах можно выполнять проемы, но стоит также учесть, что такие вмешательства предполагают разработку технического заключения (ТЗ) от автора дома, с проведением обследования несущих конструкций, а так же изготовление проектной документации.

Хочу увеличить санузел. Как это можно сделать?

Увеличение так называемых «мокрых зон», к которым относится санузел, возможно лишь за счет площади коридора, а также кладовок или подсобных помещений. В разрабатываемом проекте подробно указывается последующее устройство гидроизоляции расширяемого помещения.

В коридоре у нас был встроенный шкаф. Мы его снесли. БТИ поставили штамп о незаконной перепланировке. Что делать?

В данном случае вам следует заказать технический паспорт на помещение. Необходимо разработать эскиз по новому плану, отметив изменения (то есть показав, что было «ДО»), а далее обратиться с заявлением в жилищную инспекцию по месту жительства.

Можно ли неприватизированную квартиру перевести в нежилой фонд?

С заявлением о переводе может обратиться только собственник помещения, либо его уполномоченное лицо. В вашем случае собственником является муниципалитет, и лишь городские власти распоряжаются помещением. То есть, перевести в нежилой фонд эту квартиру, вы не можете.

Могу ли я использовать свою квартиру как офис, без перевода его в нежилой фонд? Это будет «тихий офис».

Если жилое помещение не используется по своему основному назначению – для проживания, в том или ином случае необходимо перевести его в нежилой фонд. Иначе собственник квартиры подвергнется штрафу.